prodej zahrady 372 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s možností výstavby rekreačního objektu Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 372 m², vedenou v katastru nemovitostí jako ornou půdu, situovanou v klidné zahrádkářské lokalitě za letištěm mezi obcemi Břeclav a Ladná. Pozemek se nachází v zastavěném území, kde již stojí rekreační objekty i domy využívané k rekreačnímu bydlení. Možnosti výstavby (dle územního plánu – RI, Rekreace individuální) Pozemek se nachází v ploše RI – Plochy rekreace individuální. Hlavní využití: - individuální rekreace - zahrádkářská činnost Možnosti výstavby: - hlavní stavba pro rekreaci - max. 1 nadzemní podlaží + možnost podkroví - možnost 1 podzemního podlaží - celková zastavěná plocha všech nadzemních částí objektů vyšších než 2 m nepřesáhne 80 m² současně nesmí být překročena zastavitelnost 20 % plochy parcely Při výměře 372 m² činí maximální zastavitelnost 20 % - 74,4 m². Doplňkové stavby (pergola, sklad nářadí, skleník apod. ): - max. 16 m² zastavěné plochy - 1 nadzemní podlaží - max. výška 5 m Inženýrské sítě a vybavení - odpad řešitelný jímkou nebo septikem - vypracovaný projekt na vlastní studnu (čeká se na povolení) - elektřina – náklady cca 1 500 Kč / kvartálně - příjezd přes uzavřenou sekci (před vjezdem umístěn antoníček) - pozemek se nachází v řadě C - na pozemku je umístěna pergola a plechový zahradní domek na uskladnění nářadí Klidné prostředí s dobrou dostupností do Břeclavi a rychlým napojením na dálnici D2. Lokalita je vhodná jak pro víkendovou rekreaci, tak jako investice do budoucí výstavby menšího rekreačního domu (v souladu s aktuálními regulativy územního plánu). V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (2392 Kč/m²)
Pozemek: 372 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-KH_2603_01

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	890 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

816 333 Kč

rozpětí 748 408 – 1.40 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 767 353 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 889 999 · váha 76 %

Model z dat 751 919 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 233 229 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 392 Kč/m² → 889 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 751 919 Kč (rozpětí 420 635 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 233 229 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1056 m (Břeclav, Pohansko, rozcestí)
Nádraží: 1576 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno