prodej zahrady 319 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Menší daní za dobrou dopravní dostupnost je monotónní hluk z nedaleké dálnice.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 319 m², Brno - Brněnské Ivanovice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji zahradu o rozloze 319 m² v Brněnských Ivanovicích. K pozemku je možnost přijet autem po cestě od ulice Vinohradská. V přípravě je zprůjezdnění pohodlnějšího příjezdu od ulice Kaštanová. Zahrádkářská osada Nad dráhou se v poslední době mění před očima a probouzí se k novému životu. Lokalita vyniká dobrou dopravní dostupností v blízkosti osady je nájezd na dálnice D1 a D2 a jen pár minut chůze od pozemku se nachází autobusová zastávka MHD Popelova. Menší daní za dobrou dopravní dostupnost je monotónní hluk z nedaleké dálnice. Pozemek je napojen na vodu ze zahrádkářské studny a nabízí možnost vybudování vlastní studny. Elektřina je aktuálně řešena podružným elektroměrem, a to do doby, než si nový majitel zřídí vlastní samostatnou přípojku. Pozemek nabízí skvělé zázemí pro odpočinek a je i volbou pro ty, kdo hledají levný prostor pro alternativní bydlení. Pozemek má tvar obdélníku, šířku až 7,5 m, délku 47 m, západní orientaci a nachází se v menším sklonu. Dle územního plánu Brna je oblast určena k rekreaci (RX) a umožňuje umístit rekreační objekt. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 860 000 Kč (2696 Kč/m²)
Pozemek: 319 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: High floor s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-040-237

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	860 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 000 Kč

2 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

693 101 Kč

394 637 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 651 515 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 1.04 mil. · váha 41 %

Model z dat 881 317 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 223 300 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 273 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 881 317 Kč (rozpětí 394 934 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 223 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Závěr: nabídka 860 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 18:24

Prodej zahrady o rozloze 319 m² v Brněnských Ivanovicích s možností umístění rekreačního objektu. Počítejte s hlukem z nedaleké dálnice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: zahrádkářská studna
prislusenstvi: zahrádkářská osada

Dostupnost

Zastávka: 457 m (Popelova)
Nádraží: 2620 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno