prodej zahrady 319 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 319 m², Brno - Brněnské Ivanovice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji zahradu o rozloze 319 m² v Brněnských Ivanovicích. K pozemku je možnost přijet autem po cestě od ulice Vinohradská. V přípravě je zprůjezdnění pohodlnějšího příjezdu od ulice Kaštanová. Zahrádkářská osada Nad dráhou se v poslední době mění před očima a probouzí se k novému životu. Lokalita vyniká dobrou dopravní dostupností v blízkosti osady je nájezd na dálnice D1 a D2 a jen pár minut chůze od pozemku se nachází autobusová zastávka MHD Popelova. Menší daní za dobrou dopravní dostupnost je monotónní hluk z nedaleké dálnice. Pozemek je napojen na vodu ze zahrádkářské studny a nabízí možnost vybudování vlastní studny. Elektřina je aktuálně řešena podružným elektroměrem, a to do doby, než si nový majitel zřídí vlastní samostatnou přípojku. Pozemek nabízí skvělé zázemí pro odpočinek a je i volbou pro ty, kdo hledají levný prostor pro alternativní bydlení. Pozemek má tvar obdélníku, šířku až 7,5 m, délku 47 m, západní orientaci a nachází se v menším sklonu. Dle územního plánu Brna je oblast určena k rekreaci (RX) a umožňuje umístit rekreační objekt. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 860 000 Kč (2696 Kč/m²)
Pozemek: 319 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: High floor s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-040-237

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	860 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8600.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

840 062 Kč

rozpětí 641 318 – 890 770 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 789 658 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 859 998 · váha 91 %

Model z dat 861 262 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 200 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 696 Kč/m² → 859 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 861 262 Kč (rozpětí 481 803 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 200 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 860 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 457 m (Popelova)
Nádraží: 2620 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno