prodej zahrady 433 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 POZEMKY S MOŽNOSTÍ STAVBY OBJEKTU K REKREACI - LEDNICKO-VALTICKÝ AREÁL POSLEDNÍ 3 Představte si vlastní rekreační pozemek v srdci malebného Lednicko-valtického areálu. Nabízíme jedinečné pozemky s možností stavby objektu k rekreaci, kde se vaše sny o ideálním místě pro odpočinek mohou stát skutečností. Nabízíme k prodeji poslední 3 pozemky [z původních 10] s rozlohou od 443 do 833 m² v klidné lokalitě nedaleko Apolla a pouhý 1 km od Lednice. Je zde možnost stavby zařízení pro rekreaci [a staveb nebo zařízení souvisejících] a to max. o jednom nadzemním podlaží, jednom podzemním podlaží a s využitým podkrovím s tím, že celková zastavěná plocha všech nadzemních částí objektů jednoho stavebního souboru, vyšších než 2 m od nejvyšší úrovně přilehlého terénu, nepřesáhne 50 m². Přímo na pozemky je přivedena el. energie [každý majitel si bude žádat samostatně o připojení EG. D] a na největším z pozemků je studna. Cena od 804.530 Kč + odměna realitní kanceláře ve výši 60.500 Kč vč. DPH [zahrnující advokátní úschovu]. _ _ _ _ Oblast kolem Apolla mezi Lednicí a Břeclaví Oblast kolem Apolla, kempu ležícího mezi Lednicí a Břeclaví, se pyšní malebnou přírodou a bohatou historií. Nachází se v srdci Lednicko-valtického areálu, zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO. Tato oblast je ideální pro milovníky turistiky a cyklistiky, jelikož je protkaná sítí značených tras, které vedou kolem rybníků, lesů a historických památek. Můžete navštívit Apollónův chrám, impozantní stavbu tyčící se nad Mlýnským rybníkem, nebo se vydat k Janohradu, romantické zřícenině gotického hradu. Pro ty, co hledají relaxaci, je k dispozici kemp Apollo s možností ubytování v chatkách, stanech nebo karavanech. V kempu naleznete také občerstvení, gril a dětské hřiště. Z Apolla je to jen kousek do Lednice a Valtic, dvou historických zámků, které tvoří srdce Lednicko-valtického areálu. V Lednici si můžete prohlédnout impozantní zámecký park s minaretem a akvaduktem, ve Valticích zase uchvátí honosný zámek s francouzskou zahradou. Ať už se zajímáte o historii, přírodu nebo jen chcete relaxovat, oblast kolem Apolla vám má co nabídnout. 

Parametry

Cena: 804 530 Kč (1858 Kč/m²)
Pozemek: 433 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: ACROSS HOME s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-P01213

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	804 530 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8045.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

804 530 Kč

1 858 Kč/m²

Odhad reálné ceny

848 640 Kč

468 039 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 797 722 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 1.00 mil. · váha 35 %

Model z dat 935 428 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 303 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 318 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 935 428 Kč (rozpětí 595 968 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 303 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 804 530 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Lednice, Apollo)
Nádraží: 2012 m (Lednice rybníky)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno