Nemovitosti

prodej domu 206 m² s pozemkem 1 487 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 206 m², pozemek 1.487 m² Nabízím k prodeji svůj zděný dům ve velmi dobrém stavu, který je kompletně vybaven. Nemovitost o dispozici více, než šesti samostatných pokojů, kuchyně, jídelny, dalších místností a příslušenství, disponuje celkovou užitnou plochou více než 206 m², což nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a individuální úpravy dle Vašich potřeb. Dům je součástí většího celku s přilehlehlou zahradou o rozloze 1269 m², a s pozemkem o celkové výměře 1487 m² který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, sportovní vyžití nebo další možnosti využití. V domě naleznete praktické řešení s parkováním a garáží, Součástí nemovitosti je rovněž balkon (5 m²), terasa (17 m²) ideální pro posezení s rodinou či přáteli, sklep o rozloze 20 m² poskytující úložné prostory a lodžie (3 m²), která doplňuje komfort bytu. Dům je nabízen prakticky za cenu pozemku, který je zcela zasíťován, a nachází se v ideální lokalitě Úval. Nemovitosti tak nabízejí široké využití, včetně kombinace bydlení a klidového firemního zázemí. Nemovitost splňuje veškeré standardy pro moderní bydlení a její energetická náročnost je uváděna G, s ohledem na absenci PENS. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte majitele. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
16.95 mil. Kč (82272 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Pozemek
1487 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1053408

Odhad reálné ceny

14.26 mil. Kč
rozpětí 11.77 mil. – 16.61 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.95 mil. · váha 61 %
Model z dat 16.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.33 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 272 Kč/m² → 16.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.44 mil. Kč (rozpětí 11.89 mil. Kč – 22.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 587 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
436 m (Úvaly, Husova)
Nádraží
473 m (Úvaly)
Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno