prodej pozemku 5 457 m²

Bdeněves · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemky sady / vinice, 5457 m², Strážnice Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 5 457 m² ve vyhledávané vinařské lokalitě - viniční trať Dolní Štamfáty ve Strážnici. Pozemky se nachází v klidném prostředí mezi vinohrady a ovocnými sady, obklopené krásnou krajinou jižní Moravy. Součástí prodeje jsou také dvě menší chatky, které mohou posloužit k rekreaci, odpočinku, uskladnění vybavení nebo jako zázemí při práci na pozemku. Na pozemku je vysazený vinohrad i ovocné stromy, díky čemuž místo nabízí příjemnou atmosféru i možnost dalšího využití podle představ nového majitele. Nemovitost je vhodná pro milovníky přírody, vinaření, zahradničení i pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku mimo město. Velkou výhodou je krásné okolí, soukromí a typická atmosféra jihomoravské krajiny. Pozemky mohou sloužit jak k rekreačním účelům, tak i k hospodaření nebo jako zajímavá investice do budoucna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 660 000 Kč (121 Kč/m²)
Pozemek: 5457 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovision reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-csrilejrbi

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	660 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	660.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

843 530 – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 699 957 · váha 34 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 699 957 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 858 817 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:23

Nabídka pozemků sady a vinice ve vinařské lokalitě Dolní Štamfáty ve Strážnici včetně dvou chatek a vysázeného vinohradu. Jde o klidnou lokalitu vhodnou pro rekreaci nebo hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dvě menší chatky, vinohrad, ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 2317 m (Zlatnícka dolina)
Nádraží: 4790 m (Petrov u Strážnice)
Plzeň hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 660.00 mil. → 660 000
24.08.2026	přidáno