Nemovitosti

prodej domu 157 m² s pozemkem 341 m²

Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk s garáží, třída A, pozemek 341m² ZKOLAUDOVÁNO. K NASTĚHOVÁNÍ. Poslední dva domy k prodeji. Nové domy, nový začátek. Výstavba energeticky úsporných rodinných domů z 6. etapy Na Malé Růži v Drahelčicích ukončena. 6. etapa projektu Na Malé Růži, získala Cenu veřejnosti pro region Středočeský kraj v 16. ročníku největší soutěže rezidenčních developerských projektů na území České republiky, Realitní Projekt Roku 2024. Realitní společnost Gepard nabízí prodej zděného rodinného domu o velikosti 5+kk s terasou a garáží o užitné ploše 157 m² a pozemkem o ploše 341 m². Jedná se o součást 6. fáze projektu "Na Malé Růži" v rozvíjející se lokalitě Drahelčice, Rudná u Prahy. Projekt zahrnuje 40 domů energetické třídy A a B a je ohraničen ulicemi Na Malé Růži, Jana Nepomuckého a Ke Hřišti. Jen 10 minut na metro Zličín. Přízemí domu nabízí obytný prostor s oddělitelným kuchyňským koutem a vstupem na terasu, sklad, technickou místnost a WC s umyvadlem a sprchou, hostinský pokoj (pracovna). V patře se nachází 3 ložnice, 2 koupelny a šatna. Dům vybaven ve standardu tepelným čerpadlem, plnohodnotnou centrální rekuperací, přípravou na fotovoltaiku, podlahovým vytápěním, okny s trojskly, kamny na dřevěné pelety, přípravou na stínící techniku, akumulační nádrží na dešťovou vodu, využitelnou k zalévání zahrady. Zařizovací předměty, obkladové materiály, dekory podlah a dveře, již realizovány dle standardu. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek případně prodej Vaší stávající nemovitosti.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (101274 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
341 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 09.08.2026 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 225 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-40_SO_132

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.90 mil. Kč
101 274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.55 mil. Kč
10.49 mil. – 15.64 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.91 mil. · váha 61 %
Model z dat 18.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 692 Kč/m² → 16.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.21 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 25.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 341 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Drahelčice)
Nádraží
1784 m (Nučice)
Praha hl. n.
64 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
121 min · 2 přestupy
České Budějovice
139 min · 2 přestupy
Liberec
157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 znovu v nabídce
13.10.2026 staženo
12.10.2026 znovu v nabídce
12.10.2026 staženo
23.08.2026 přidáno