Nemovitosti

Prodej lesa 13296 m²

Luhačovice, Luhačovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky po těžbě v katastrálním území Luhačovice, zapsané na LV 790, parcely č. 2079/44, 2315/57 a 2434/44 o celkové výměře 13 296 m².<br /> <br /> Pozemky jsou téměř rovinaté a velmi dobře přístupné po zpevněné cestě, což zajišťuje pohodlný příjezd i pro techniku. Těžební zbytky jsou soustředěny na několika hromadách a jsou součástí prodeje.<br /> <br /> Na pozemcích se dále nachází přibližně 80–100 m³ borovice určené k těžbě ve stáří cca 110 let.

Parametry

Cena
211 500 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek
13296 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 273 m školka 270 m lékař 29 m pošta 260 m restaurace 46 m škola 200 m vlak 413 m

Odhad reálné ceny

994 123 Kč
rozpětí 737 057 – 1.25 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 934 476 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 959 191 · váha 77 %
Model z dat 1.10 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 959 191 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 614 302 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 211 500 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04

Lesní pozemky po těžbě s dobrou dostupností a zbývající dřevní hmotou. Pozor na nutnost úklidu po těžbě a investice do budoucího zalesnění.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
zpracování těžebních zbytků

Dostupnost

Zastávka
1284 m
Nádraží
1976 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno