prodej stavebního pozemku 1 171 m²

Česká · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 171 m², Česká Prodej stavebního pozemku v lokalitě Česká u Brna o výměře 1 171 m². Jako obdélník. Důležité, pozemek lze také prodat jako celou výměru podle fotek v inzerci o výměře 1 352 m² za 15 miliónů Kč. Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní lokalitě Česká u Brna, okres Brno-venkov. Obec leží v bezprostředním zázemí Brna, přibližně 3 km od jeho severního okraje, a patří mezi vyhledávané lokality pro bydlení díky kombinaci dobré dostupnosti, klidnějšího prostředí a blízkosti přírody. Česká nabízí výborné napojení na Brno i Kuřim, silnici I/43 Brno–Svitavy a veřejnou dopravu v rámci IDS JMK a vlakové spojení. V okolí se nachází přírodní park Baba, turistické trasy, rozhledna Babí lom, Brněnská přehrada, Moravský kras a další místa pro volný čas. Pozemek se nachází v zastavitelné ploše Z5 – „Pod ostrou“, která je dle územního plánu určena pro bydlení v rodinných domech. Základní informace: Pro návrhové plochy bydlení jsou podstatné tyto limity: maximálně 2 nadzemní podlaží, přípustné jsou hlavně samostatně stojící rodinné domy nebo dvojdomy a maximální zastavitelnost jednotlivých stavebních pozemků je 40 %. Každý RD musí být přes vlastní pozemky přímo napojen na veřejně využívanou komunikaci/prostranství nebo silniční dopravní infrastrukturu v parametrech dle legislativy. • max. 2 nadzemní podlaží • zastavitelnost stavebních pozemků max. 40 % • doplňkové stavby, garáže, parkování, zahrady • komunikace, veřejná prostranství a veřejná zeleň Inženýrské sítě na hranici pozemku: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace, komunikace Nemusíte řešit, kde začít. Pokud vás pozemek zaujme, umíme vám zároveň doporučit spolehlivou firmu, která vám pomůže s návrhem i realizací rodinného domu na klíč — včetně potřebné administrativy a koordinace celého procesu. 

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (11956 Kč/m²)
Pozemek: 1171 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00982

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1400000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

11 956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč

10.74 mil. – 11.92 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.53 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.16 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 845 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 18.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Česká, Hlavní)
Nádraží: 490 m (Česká)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno