prodej stavebního pozemku 2 817 m²

Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Investičně zajímavé pozemky v k. ú. Vranovice nad Svratkou o výměře 2817 m² Výjimečná nabídka pozemků, které jsou součástí územní rezervy ploch pro bydlení v rodinných domech. Pozemky se nachází v k. ú. Vranovice nad Svratkou, okres Brno-venkov. Tvoří jeden funkční celek pravidelného geometrického tvaru o výměře 2817 m², druh pozemků orná půda. Jedná se o parcely č. 3793 a 3799. Jsou zapsány na LV 2435. K dispozici mám odhad ze dne 2. 3. 2022, kde jsou pozemky oceněny na hodnotu 900 Kč/m². Pozemky jsou rovinného charakteru. Díky příznivé kupní ceně doporučuji také jako investici do nemovitostí. Pozemek p. č. 3793 je propachtován na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou, pachtovné 3500Kč/ha. Parcela č. 3798 není součástí prodeje, ale je možné dohodnout její koupi za cenu 800 Kč/m². Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed souboru pozemků: 48°58'15.69"N, 16°36'41.52"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (478 Kč/m²)
Pozemek: 2817 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2418

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.35 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1346.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

rozpětí 2.78 mil. – 10.33 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 275% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Vranovice, Lipová)
Nádraží: 854 m (Vranovice)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno