prodej komerčního pozemku 2 048 m²
Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bučovice - komerční pozemek 2048 m² Prodej lukrativních pozemků v k. ú. Marefy (obec Bučovice) Nabídka prodeje nemovitostí pozemky parc. č. 207/2 a parc. č. 206/1 v Marefách jsou určeny k využití pro drobnou výrobu, skladování nebo řemeslnou činnost (v územním plánu typicky označené jako plochy VD výroba a skladování drobné nebo OK obslužná komerční). Přístup možný po obecním pozemku (ostatní komunikace, ostatní plocha). Zpevnění je možné (panely, asfalt atd. ) Dovoluji si Vám tímto předložit exkluzivní obchodní nabídku na prodej dvou sousedících pozemků v katastrálním území Marefy (obec Bučovice), které představují skvělou investiční příležitost v dynamicky se rozvíjející lokalitě s výbornou dostupností do Brna i Vyškova. Poznámka: Pozemky na sebe přímo navazují, což zajišťuje ucelený a dobře tvarovaný pozemkový celek s vysokým potenciálem využití. Hlavní benefity a potenciál nemovitosti Strategická lokalita: Městská část Marefy u Bučovic v sobě spojuje klidné venkovské bydlení s kompletní občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti (školy, školky, lékaři, nákupní centra v Bučovicích). Dopravní dostupnost: Výborné napojení na silnici I/50 (směr Brno / Uherské Hradiště) a integrovaný dopravní systém Jihomoravského kraje (vlak, autobus). Investiční potenciál: Vzhledem k rostoucí poptávce po pozemcích v okolí Brna představuje tato lokalita stabilní zhodnocení financí. V ceně je zahrnut kompletní právní servis spojený s převodem vlastnických práv (příprava kupních smluv, advokátní úschova financí, návrh na vklad do katastru nemovitostí). Pozemky jsou bez jakýchkoliv právních vad, zástavních práv či věcných břemen, které by omezovaly jejich prodej. V případě zájmu o prohlídku pozemků, nahlédnutí do podkladů (územně plánovací informace, snímek z katastrální mapy) nebo projednání individuálních podmínek mě neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.ctiradvasica.cz/
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (1948 Kč/m²)
- Pozemek
- 2048 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ing. Ctirad Vašica - Reality v pohodě
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-575
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
1 948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
3.09 mil. – 13.31 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
11.96 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 839 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32
Prodej komerčních pozemků v Bučovicích určených pro drobnou výrobu a skladování. Pozemky jsou bez právních vad a mají zajištěný přístup.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dva sousedící pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Bučovice, Marefy, náves)
- Nádraží
- 166 m (Marefy)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |