prodej stavebního pozemku 383 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek ke stavbě RD v Útěchově Hledáte místo, kde můžete žít obklopeni přírodou a přitom být za pár minut ve městě? V malebné části Brna – Útěchově – nabízíme stavební pozemek, ideální pro váš budoucí rodinný dům. - Výměra pozemku cca 383 m². - Dle územního plánu pozemek pro výstavbu rodinného domu. - Terén umožňuje řešení stavby s výhledem do okolní krajiny. - Veškeré inženýrské sítě u pozemku (veřejný vodovod, elektřina, plyn i splašková kanalizace). - Přístup je z obecní komunikace. Útěchov je vyhledávaná lokalita díky svému klidu, zeleni a skvělé dostupnosti do centra Brna. Leží na okraji Moravského krasu, s množstvím lesů, cyklostezek a turistických tras v bezprostředním okolí. Je ideálním místem pro rodinný život, relaxaci i každodenní dojíždění do města. Pozemek je umístěn v klidné slepé ulici s minimálním provozem – ideální pro ty, kteří hledají soukromí a pohodu. Zaujala vás představa vlastního domu v této krásné lokalitě? Ozvěte se, rád vám pozemek osobně představím. SLEVA - Původní cena 5.990.000 Kč 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (11227 Kč/m²)
Pozemek: 383 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-13057

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4.30 mil. Kč	-13.8 %
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	499000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

11 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

3.71 mil. – 9.85 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 924 945 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 924 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32

Stavební pozemek pro rodinný dům v klidné a žádané lokalitě Brna - Útěchova s kompletními sítěmi na hranici. Pozor na menší výměru pozemku (383 m²).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
prislusenstvi: inženýrské sítě u pozemku

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.30 mil.
24.08.2026	přidáno