prodej domu 129 m² s pozemkem 1 095 m²

Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se zahradou a bazénem Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Velký Újezd u Chorušic, situovaný na krásném pozemku o celkové výměře 1 095 m². Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro odpočinek. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada s bazénem, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci i rodinné aktivity. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s příjemným okolím a dobrou dostupností do okolních měst. Díky velikosti pozemku a charakteru domu je tato nabídka ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro klienty hledající klid a soukromí mimo městský ruch. Nemovitost je bez právních vad, zástav ani věcných břemen. S financováním vám rádi pomůžeme – zajistíme hypoteční úvěr s výhodnými podmínkami. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (77519 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 1095 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Bary Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2021 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	10.00 mil. Kč	-2.9 %
23.08.2026	10.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

77 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

4.93 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.99 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.97 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 672 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 195 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Chorušice, Velký Újezd, Bytovky)
Nádraží: 1305 m (Kanina)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zlevněno 10.30 mil. → 10.00 mil.
23.08.2026	přidáno