prodej pole 3 449 m²

Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 449 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Nosislav, okres Brno-venkov, o celkové výměře 3 449 m². parc. č. 1577/260, k. ú. Nosislav, 3 449 m2Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, která je vhodná pro pacht i pro vlastní hospodaření. Pozemek lze využít jako stabilní hodnotu pro dlouhodobé držení zemědělské půdy v produktivní oblasti. Rádi vám poskytneme detailní informace, výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 127 785 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 3449 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22623

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	127 785 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

127 785 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

596 375 Kč

351 043 – 690 676 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 560 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 759 815 · váha 72 %

Model z dat 162 806 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 262 986 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 759 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 162 806 Kč (rozpětí 103 725 Kč – 274 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 262 986 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 127 785 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29

Nabídka orné půdy o výměře 3 449 m² v katastrálním území Nosislav. Pozemek je vhodný pro pacht nebo vlastní hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1960 m (Blučina, hřbitov)
Nádraží: 2795 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.78 mil. → 127 785
24.08.2026	přidáno