prodej stavebního pozemku 619 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 619 m², Lipůvka, okres Blansko Zasíťované a připravené stavební pozemky v Lipůvce jen pár kilometrů na severozápad od Brna. Nově nabízíme soubor stavebních pozemků v Lipůvce resp. v první vlně dáváme do prodeje, po dohodě s developerem první dva pozemky za sníženou cenu. U tohoto pozemku je možné odečíst DPH, které činí (21%) 1 023 195Kč. V tomto případě po odpočtu DPH je cena za pozemek 4 872 355 Kč. Tento pozemek č. 2 o výměře 619m² je kompletně zasíťovaný s novou asfaltovou komunikací. Pozemek o rozměru 16,5m x 37,5m nabízí velkorysou uliční šíři tohoto pozemku. Jeho rovinatost vytváří předpoklad pro kvalitní možnosti zástavby rodinnými domy. Lze zde realizovat jak klasické domy s obytným podkrovím, tak i dvoupodlažní domy s rovnou střechou - ověřit na SÚ obce. Pro podporu kvality bydlení developer zajišťuje výstavbu nové příjezdové komunikace (viz PD), stejně jako i nezbytný protihlukový val od silnice I. třídy. Obec Lipůvka se nachází ve velké blízkosti Brna a dopravu vyřeší budoucí obchvat této obce. Tyto parametry činí z těchto nemovitostí dostupné a velmi kvalitní stavební pozemky na sever od Brna. Budeme rádi když Vás budeme moci provést touto lokalitou a ukázat Vám aktuálně dostupné pozemky. Váš Tým ONYX REALITY. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (9669 Kč/m²)
Pozemek: 619 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ONYX REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: rušná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-Reality

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	5.99 mil. Kč	+1.5 %
25.08.2026	5.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58955.51 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

9 669 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

3.25 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.75 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 282 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29488 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Lipůvka)
Nádraží: 4555 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zdraženo 5.90 mil. → 5.99 mil.
24.08.2026	přidáno