prodej pole 2 101 m²

Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 101 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Brno-venkov, konkrétně v katastrálním území Nosislav, o celkové výměře 2 101 m². parc. č. 1801/64, k. ú. Nosislav, 572 m2parc. č. 1801/68, k. ú. Nosislav, 139 m2parc. č. 1801/86, k. ú. Nosislav, 576 m2parc. č. 1807/1, k. ú. Nosislav, 504 m2parc. č. 1807/3, k. ú. Nosislav, 188 m2parc. č. 1808/1, k. ú. Nosislav, 106 m2parc. č. 1808/3, k. ú. Nosislav, 9 m2parc. č. 1808/4, k. ú. Nosislav, 7 m2Celková výměra přesahující dva tisíce metrů čtverečních představuje běžnou zemědělskou plochu, kterou lze využít pro pachtovní smlouvy nebo vlastní hospodaření. Pozemky jsou vhodné k dlouhodobému držení, případně jako stabilní součást zemědělského portfolia v této úrodné oblasti. Kompletní dokumentaci včetně výpisů z katastru nemovitostí a dalších podrobností vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 71 854 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 2101 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22624

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	71 854 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

71 854 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

103 537 Kč

95 435 – 132 036 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 97 325 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 98 809 · váha 80 %

Model z dat 113 581 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 160 201 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 98 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 581 Kč (rozpětí 72 364 Kč – 191 613 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 160 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 71 854 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:32

Prodej zemědělské půdy (orné půdy) v katastrálním území Nosislav. Pozemky jsou vhodné k dlouhodobému držení nebo zemědělskému hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1403 m (Nosislav, Pod Kopcem)
Nádraží: 4662 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.19 mil. → 71 854
24.08.2026	přidáno