prodej pole 3 489 m²

Hovorany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 489 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Hovorany, okres Hodonín, o celkové výměře 3 489 m². parc. č. 4805, k. ú. Hovorany, 3 489 m2Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, kterou lze ihned využít k propachtování nebo pro potřeby vlastního hospodaření. Pozemek je vhodný pro zájemce hledající stabilní uložení hodnoty do zemědělské půdy s možností dlouhodobého pronájmu. Rádi vám poskytneme detailní výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci, stačí nás kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 145 840 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 3489 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22635

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	145 840 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

145 840 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

226 403 Kč

198 916 – 293 858 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 212 819 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 224 733 · váha 88 %

Model z dat 244 682 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 266 036 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 224 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 682 Kč (rozpětí 155 889 Kč – 412 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 266 036 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 145 840 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24

Nabídka orné půdy o výměře 3489 m² v katastrálním území Hovorany vhodná k propachtování nebo vlastnímu hospodaření. Jde o standardní zemědělskou parcelu pro stabilní uložení hodnoty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1827 m (Karlín, farma)
Nádraží: 2448 m (Terezín)
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.58 mil. → 145 840
24.08.2026	přidáno