prodej pole 2 206 m²

Hovorany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 206 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Hovorany, okres Hodonín, o celkové výměře 2 206 m². parc. č. 7771, k. ú. Hovorany, 2 206 m2Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, která je vhodná k pachtu místním zemědělcům nebo jako investice pro dlouhodobé uložení peněz do půdy. Pozemek je díky své velikosti dobře využitelný pro klasické zemědělské hospodaření. Pokud vás zajímají podrobnosti, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 90 115 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 2206 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22639

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	90 115 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 115 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

236 584 Kč

130 543 – 375 470 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 222 389 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 379 327 · váha 35 %

Model z dat 161 383 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 168 208 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 379 327 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 161 383 Kč (rozpětí 102 818 Kč – 272 255 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 168 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 115 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:03

Nabízí se orná půda o výměře 2 206 m² v katastrálním území Hovorany. Pozemek je vhodný k pachtu zemědělcům nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 2212 m (Mutěnice, drůbežárna)
Nádraží: 2232 m (Mutěnice zastávka)
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.01 mil. → 90 115
24.08.2026	přidáno