Prodej zahrady 852 m²
Halenkovice, Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme prodej zahrady v Halenkovicích. Obec se nachází v těsné blízkosti Napajedel. Zahrada je umístěná cca 50m od příjezdové komunikace. Vybízí jak k rekreaci, tak k pěstování. V zahradě jsou vysazeny stromy. Dojezdová vzdálenost do Otrokovic je 10min. Pozemek vybízí k rekreačnímu žití a to jak v letním, tak zimním období ( koupání, kola, turistika). V ÚP vedeno jako orná půda. Těšíme se na prohlídky s naším rodinným makléřem.
Parametry
- Cena
- 239 000 Kč (281 Kč/m²)
- Pozemek
- 852 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vzdálenosti
bankomat
2828 m
MHD
246 m
školka
811 m
lékař
2744 m
pošta
911 m
restaurace
2718 m
škola
537 m
obchod
5851 m
vlak
2173 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
239 000 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
361 588 Kč
166 625 – 563 100 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 339 892 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
239 003 · váha 64 %
Model z dat
656 143 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
596 400 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 239 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 656 143 Kč (rozpětí 418 033 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 596 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 239 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 01:32
Zahrada v Halenkovicích s ovocnými stromy vhodná k rekreaci i pěstování. V územním plánu je pozemek veden jako orná půda.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Halenkovice, Pláňavy)
- Nádraží
- 2571 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |