Prodej zahrady 787 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráda Vás provedu a představím Vám ke koupi zahradu v lázeňském městě Luhačovice.

Dle územního plánu města je pozemek určen k rekreaci a zahrádkaření. Jedná se o zahradu o celkové výměře 787 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i rekreační využití.

Důležité informace:
K pozemku nevede příjezdová cesta pro automobil, přístup je pouze pěší.
Parkování je možné u přilehlé komunikace v docházkové vzdálenosti od zahrady.
Pozemek tvoří jeden celek o výměře 787 m².

Na pozemku se nachází:
Chatka o dispozici 1+1 (není zkolaudována, vyžaduje rekonstrukci).
Bazén.
Kůlna na nářadí.
Inženýrské sítě:
Elektřina.
Voda (studená) přivedená do chaty i k bazénu.
Septik.

Zahrada je slunná, situovaná v mírném svahu a nabízí příjemné prostředí pro rekreaci a odpočinek.
V Luhačovicích je k dispozici kompletní občanská vybavenost.

Doporučuji osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu kontaktujte makléřku Martinu.

Parametry

Cena: 580 000 Kč (737 Kč/m²)
Pozemek: 787 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ms-reality

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 273 m školka 270 m lékař 29 m pošta 260 m restaurace 46 m škola 200 m vlak 413 m

Odhad reálné ceny

272 449 Kč

rozpětí 118 329 – 695 596 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 256 102 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 162 585 · váha 40 %

Model z dat 276 222 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 493 418 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 162 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 306% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 276 222 Kč (rozpětí 154 523 Kč – 475 802 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 493 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží: 415 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno