Prodej zahrady 787 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K pozemku nevede příjezdová cesta pro automobil, přístup je pouze pěší.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráda Vás provedu a představím Vám ke koupi zahradu v lázeňském městě Luhačovice.

Pozemek určen k rekreaci a zahrádkaření. Jedná se o zahradu o celkové výměře 787 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i rekreační využití.

Důležité informace:
K pozemku nevede příjezdová cesta pro automobil, přístup je pouze pěší.
Parkování je možné u přilehlé komunikace v docházkové vzdálenosti od zahrady.
Pozemek tvoří jeden celek o výměře 787 m².

Na pozemku se nachází:
Chatka o dispozici 1+1 (není zkolaudována, vyžaduje rekonstrukci).
Bazén.
Kůlna na nářadí.
Inženýrské sítě:
Elektřina.
Voda (studená) přivedená do chaty i k bazénu.
Septik.

Zahrada je slunná, situovaná v mírném svahu a nabízí příjemné prostředí pro rekreaci a odpočinek.
V Luhačovicích je k dispozici kompletní občanská vybavenost.

Doporučuji osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu kontaktujte makléřku Martinu.

Parametry

Cena: 530 000 Kč (673 Kč/m²)
Pozemek: 787 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ms-reality

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 273 m školka 270 m lékař 29 m pošta 260 m restaurace 46 m škola 200 m obchod 8002 m vlak 413 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	530 000 Kč	-8.6 %
24.08.2026	580 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

530 000 Kč

673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

641 871 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 994 049 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 57 915 · váha 34 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 550 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 57 915 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 550 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 530 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 12:31

Jedná se o rekreační zahradu s nezkolaudovanou chatkou v Luhačovicích. Pozemek má pouze pěší přístup a vyžaduje investice do oprav stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studená
odpady: septik
prislusenstvi: bazén, kůlna na nářadí
nutne investice: Chatka o dispozici 1+1 (není zkolaudována, vyžaduje rekonstrukci)

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží: 415 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	zlevněno 580 000 → 530 000
11.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno