Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 58 m²

Chudíř · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkná chata 3+1, G s celkovou výměrou pozemku 1462 m², na okraji obce Chudíř - Mladoboleslavsko Velice pěkná zděná chata 3+1 s garáží, na výměře 58 m², s velkým pozemkem o rozloze 1404 m² se vzrostlými stromy, se nachází na okraji obce Chudíř na Mladoboleslavsku. Chata je vystavěna na pevném základu, spodní část nemovitosti tvoří garáž s vysokými vraty pro vjezd a k ní přiléhá technická místnost . Vstup do domu je zajištěn zvenčí přes 10 schodů, ale i z garáže je přístup do patra přes další schodiště. V patře je předsíň, chodba, kuchyňka, obývací pokoj s lodžií, koupelna s WC a sprchovým koutem, chodba se schodištěm vedoucím do druhého patra, kde je další pokoj s lodžií, ložnice a toaleta. Z chodby horního patra lze vystoupat na půdu. Jedná se o důmyslně řešenou dispozici, která pokojům zajišťuje dostatek světla, orientace lodžií je na jižní světovou stranu, přesah střechy však zajištuje v letním období lodžiím chládek. Vytápění je řešeno klimatizací, přímotopy, ale i kamny na dřevo. Na prostorném vzdušném rovinném pozemku jsou vzrostlé stromy, studna a kolna - dílnička. Dům má napojení na vodu z vlastní studny, ohřev vody je prostřednictvím boileru o velikosti 120l, jímka má 10 kubickým metrů. Na hranici pozemku je voda a kanalizace, kabel pro internet a přípojka plynu. Nemovitost má dobrou dostupnost vozem: Nymburk 15km/19 min., Mladá Boleslav 19 km/21 min., Benátky nad Jizerou 18km/20 min., Luštěnice - vlakové nádraží 6km/8 min., Lysá nad Labem a Poděbrady 25km/27 min. Autobusová zastávka je ve vzdálenosti 7 minut pěší chůze. Chudíř je malá obec, která má něco přes 200 obyvatel, ale i tak obec žije kulturním, sousedským životem. Obec má prodejnu potravin COOP, Kulturní dům, Ájurfarmu a MŠ, obvodní lékař ordinuje v Dobrovicích 8km/10 min. Jedná se o klidné prostředí v soukromí, zasazené uprostřed zelených ploch s dobrou dostupností do míst s veškerou občanskou vybaveností. Chatu lze celoročně využívat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
58 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1404 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 58 m 2 Číslo zakázky: IDNES-314-NP00299

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 4.37 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.08 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.76 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 538 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 58 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
356 m (Charvatce, Květník)
Nádraží
5053 m (Luštěnice)
Praha hl. n.
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno