Prodej komerčního pozemku 4200 m²
Fryšták, Dolní Ves · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte skutečně zajímavou investiční příležitost? Pak už nehledejte!
Tato nemovitost ve Fryštáku Vám ji bezesporu nabídne. Její potenciál je omezen jen vaší vizí a následnou realizací.
Rozsáhlý stavební pozemek s neomezenými možnostmi:
Za objektem penzionu se nachází zpevněná parkovací plocha pro 11 aut a zděná garáž pro další 2 vozy.
Navazující rozlehlý slunný pozemek o ploše téměř 2 200 m² je dle územního plánu veden jako smíšená obytná venkovská plocha, což rozšiřuje možnosti jeho využití.
Celková plocha nabízených parcel, včetně zastavěné plochy a nádvoří, činí téměř 4 200 m².
Vjezd na pozemek je zajištěn dálkově ovládanou bránou po soukromé asfaltové cestě a je obklopen vysokými stromy, které zajišťují pocit soukromí a klid.
Investiční potenciál, který nadchne.
Možnosti, které se zde nabízejí, jsou obrovské:
• Bydlení v uzavřené komunitě: Představte si prostorné, moderní byty a rodinné domy se zahradami plnými zeleně a dostatečnou parkovací kapacitou. To vše zasazeno do překrásné venkovské přírody, přesto v bezprostřední blízkosti Fryštáku a krajského města Zlína s veškerou občanskou vybaveností.
• Rozšíření ubytovacích a eventových služeb: Navýšení ubytovací kapacity, rozšíření služeb o wellness, sportovní a kulturní aktivity, pořádání svateb, firemních teambuildingů a dalších eventů. Toho lze dosáhnout rozšířením stávajícího objektu, výstavbou nového přidruženého objektu, nebo vybudováním stále populárnějších srubových chatek se zahrádkou a terasou.
• Využití pro podnikání: Spojení vnitřních prostor objektu spolu s přilehlou parkovací plochou a navazujícím pozemkem vybízí k nejrůznějším druhům podnikání – autoservis, Technická kontrola, výroba, dílna a mnoho dalšího.
Fryšták: Lokalita s rostoucím potenciálem !
Centrum Fryštáku je vzdáleno jen pár minut a do krajského města Zlína je to pouhých 8 km. S budoucím napojením Fryštáku na dálnici se celému regionu otevře pomyslná brána, což podstatně zkrátí dobu cesty do měst jako Kroměříž, Uherské Hradiště, Brno či Olomouc. Budoucí vybudování dálnice dále na východ přinese do lokality tranzit a s tím i další příležitosti.
Penzion s obrovským potenciálem:
Hlavní budova s číslem popisným je zkolaudována a provozována jako ubytovací zařízení.
Penzion prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou kolem roku 2004 a je postaven z poctivých fryštáckých cihel s více než 50 cm zdivem + izolací s omítkami. Můžete se spolehnout na plastová okna s izolačním dvojsklem a sedlovou střechu s poctivým krovem a krytinou z pálených tašek.
S užitnou plochou přibližně 400 m² na dvou podlažích a částečným podsklepením s technickým zázemím, nabízí penzion spoustu prostoru.
V 1. NP najdete vstupní halu, recepci s barem, jídelnu/ společenskou místnost, kuchyň, sociální zařízení pro personál, kancelář, sklad, dale pak 4 pokoje a dvě sociální zařízení.
V podkroví se nachází dalších 7 pokojů, technická místnost a sociální zařízení s WC. Každý pokoj je unikátní, vybrané dokonce s vlastní kuchyňkou a prostornými koupelnami s v...
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (5690 Kč/m²)
- Pozemek
- 4200 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
1362 m
MHD
208 m
školka
1443 m
lékař
1419 m
pošta
1308 m
restaurace
500 m
škola
1410 m
obchod
4288 m
vlak
5100 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
5 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
3.78 mil. – 11.07 mil. Kč
Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
9.47 mil. · váha 71 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 254 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Fryšták, dolní ves, střed)
- Nádraží
- 5526 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |