prodej zahrady 3 861 m²

Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k hospodářským účelům nebo zahradničení Nádherný pozemek o výměře 3861 m² k chovu koní, oveček v Babicích nad Svitavou na hranici Moravského krasu. Vítejte v Babicích nad Svitavou, malebné obci na území Moravského krasu, kde se příroda stává součástí vašeho domova… Představte si rána, kdy se slunce pomalu zvedá nad horizontem a světlo zalévá váš nový pozemek. Stojíte na mezi stromy, cítíte vůni lesa a slyšíte jen zpěv ptáků. V Moravském krasu nabízím k prodeji pozemek k chovu koní, ovcí, zahradničení, výstavbě ovocného sadu nebo podnikatelského záměru v souladu s plochou AZ – plochy zemědělské územního plánu otevřený vašim snům. Kde, v klidné obci Babice nad Svitavou, tady příroda vypráví příběhy a čas běží pomaleji. Nechte se inspirovat fotografiemi pozemků s jižní orientací s nádhernými panoramatickými výhledy, které Vám zajistí sluneční paprsky po celý den – místem, které spojuje každý všední den s pokorou k okolní krajině. Buďte to právě vy, kdo vdechne této krásné lokalitě na těchto pozemcích nový život. Babice jsou klidná obec s výbornou dostupností do Brna, ale stále v kouzelné krajině Moravského krasu. Tady je to místo, kde budete zažívat klid, obklopeni okolní přírodou a jen pár kroků od pozemků se nabízí velké množství možnosti aktivního odpočinku, cyklostezek a turistických tras. Nebude to dlouho trvat a propadnete kouzlu tohoto místa. Vaše děti budou provázet nádherné vzpomínky na dětství uprostřed luk lesů a strání. Jak to vidíte vy? Pojďte se zasnít a pohrávejte si s myšlenkou jaké by to bylo trávit část vašeho života v oáze klidu a přitom v denním dosahu města Brna? Zaujala Vás tato nádherná parcela s úžasnými výhledy? Zavolejte mi. Jsem makléř ze štatlu a plním Vaše realitní sny. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1036 Kč/m²)
Pozemek: 3861 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-268-NP03678

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	4.00 mil. Kč	-9.1 %
22.09.2026	4.40 mil. Kč	-8.3 %
21.09.2026	4.80 mil. Kč	-4.0 %
21.09.2026	5.00 mil. Kč	-7.4 %
25.08.2026	5.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.31 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 662 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 475% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 719 m (Babice nad Svitavou, horní zastávka)
Nádraží: 2345 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 4.40 mil. → 4.00 mil.
22.09.2026	zlevněno 4.80 mil. → 4.40 mil.
21.09.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.80 mil.
21.09.2026	zlevněno 5.40 mil. → 5.00 mil.
24.08.2026	přidáno