prodej pole 3 011 m²
Ladná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 3 011 m² PRODEJ POZEMKU – 3 011 m², Ladná (okres Břeclav) Nabízím k prodeji atraktivní zemědělský pozemek v katastrálním území Ladná, okres Břeclav. Základní informace Parcela č. : 2609 LV: 703 Výměra pozemku: 3 011 m² Podíl: 100 % Územní plán: NZ – Zemědělství Katastrální území: Ladná GPS: 48°47'32.62"N, 16°52'35.09"E Proč je tento pozemek zajímavý? ✔ Kompletní vlastnictví 100 % ✔ Rovinatý pozemek v žádané lokalitě jižní Moravy ✔ Vhodné jako dlouhodobá investice nebo pro zemědělské využití ✔ Dobrá dostupnost z okolních obcí i z města Břeclav ✔ Stabilní lokalita s potenciálem do budoucna Pozemky v této oblasti představují zajímavou příležitost pro investory, zemědělce i zájemce o bezpečné uložení financí do půdy. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 72 008 Kč (24 Kč/m²)
- Pozemek
- 3011 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22678
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 72 008 Kč | -10.0 % |
| 17.09.2026 | 80 008 Kč | -10.0 % |
| 30.08.2026 | 88 898 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 98 776 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
72 008 Kč
24 Kč/m²
Odhad reálné ceny
193 440 Kč
153 055 – 374 672 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 181 833 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
200 701 · váha 35 %
Model z dat
178 505 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
229 197 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 200 701 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 178 505 Kč (rozpětí 113 727 Kč – 301 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6706 nabídek stejného druhu → 229 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 72 008 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 03:04
Zemědělský pozemek v katastru Ladná v plném vlastnictví. Vhodné jako dlouhodobá investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1410 m (Ladná, škola)
- Nádraží
- 2276 m (Ladná)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zlevněno 80 008 → 72 008 |
| 17.09.2026 | zlevněno 88 898 → 80 008 |
| 30.08.2026 | zlevněno 98 776 → 88 898 |
| 25.08.2026 | zlevněno 9.88 mil. → 98 776 |
| 24.08.2026 | přidáno |