Prodej stavebního pozemku 1509 m²

Zlín, Kudlov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní pozemek na Kudlově – klid, příroda a centrum města na dosah!

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 1509 m² v atraktivní lokalitě Kudlov. Tento pozemek nabízí nádherný panoramatický výhled do krajiny a uspokojí i nejnáročnější požadavky na bydlení. Pozemky v této oblasti jsou skutečně vzácné!

Podle platného územního plánu je parcela vedena jako plocha smíšená obytná - SO, určená k bydlení, s výškovou regulací maximálně 2 nadzemní podlaží. Ze severní a východní strany je zaručeno soukromí díky přilehlému lesu, kde není povolena žádná další výstavba.

Inženýrské sítě: Voda a plyn jsou přímo u pozemku, elektřina je dostupná do 35 metrů a odpady lze řešit čističkou odpadních vod.

Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí mít veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Lokalita je naprosto ideální – do centra města se autem dostanete za pouhých 8 minut, autobusová zastávka je vzdálena 5 minut chůze. V blízkosti se nachází mateřská školka, veřejná sportoviště, dětské hřiště, restaurace, Divadlo Malá scéna Zlín, knihovna a obchod se smíšeným zbožím. A především, hned vedle je les pro milovníky přírody.
Příjezdová cesta je ve vlastnictví města Zlína.

Pokud vás tento pozemek zaujal, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (4573 Kč/m²)
Pozemek: 1509 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fornusek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2468 m MHD 155 m školka 85 m lékař 2204 m pošta 2391 m restaurace 1474 m škola 1006 m obchod 2607 m vlak 2510 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

4 573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

5.03 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 662 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Kudlov, Výhledy)
Nádraží: 2512 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 102 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Liberec: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 2 přestupy
České Budějovice: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno