prodej pole 4 423 m²

Deblín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 4423 m² Deblín u Brna Hledáte pozemek vhodný k investici nebo pro zemědělské využití? V tom případě pro vás máme pozemek o celkové výměře 4.423 m² v obci Deblín, okres Brno-venkov. Pozemek se nachází na okraji zastavěné části obce v návaznosti na stávající rodinné domy, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. Dle platného územního plánu je využití pozemku rozděleno v následujícím poměru: - přibližně cca 25 % pozemku (cca 1 106 m²) je vedeno jako plocha Zz – zahradní zeleň, - zbývajících cca 75 % pozemku (cca 3 317 m²) je určeno jako plocha NZ – zemědělská půda. Plocha zahradní zeleně (Zz) je v územním plánu určena především pro zahrady a rekreační zeleň, případně doplňkové využití související s těmito funkcemi. Zbývající část pozemku je určena pro zemědělské využití. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako orná půda. Přibližná šíře pozemku je cca 33 m a hloubka cca 131 m, což poskytuje dostatečný prostor pro jeho praktické využití. Pozemek tak může být zajímavý například pro zahradu nebo rekreační využití v blízkosti obce, dlouhodobou investici do půdy, nebo kombinaci zahrady a zemědělského využití. V případě zájmu vás rádi přivítáme na osobní prohlídce nebo vám poskytneme bližší informace telefonicky. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (226 Kč/m²)
Pozemek: 4423 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALVIO ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	999 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	999.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

422 592 Kč

rozpětí 226 656 – 809 823 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 136 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 397 237 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 501 316 · váha 40 %

Model z dat 366 646 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 375 955 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 501 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366 646 Kč (rozpětí 205 107 Kč – 631 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 375 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Deblín, obecní úřad)
Nádraží: 4012 m (Dolní Loučky)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 999.00 mil. → 999 000
24.08.2026	přidáno