prodej pole 2 623 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 623 m² Nabízíme vám jedinečnou příležitost vlastnit pozemek v katastrálním území Němčičky u Hustopečí, kde ceny nemovitostí stabilně rostou, tudíž se jedná o investici do půdy. Jedná se o okres Břeclav Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Němčičky u Hustopečí: - parc. č. 4731 - výměra 1323 m² - parc. č. 4732 - výměra 514 m² - parc č. 4736 - výměra 786 m² LV - 302 GPS: 48 56 13.63 N, 16 50 20.37 E Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 4731 - výměra 1 323 m² - hospodařící Ing. Jan Stávek, Ph. D hospodaří na 154 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 150 239 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 2623 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22652

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	150 239 Kč	-10.0 %
09.09.2026	166 932 Kč	-10.0 %
25.08.2026	185 479 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 239 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

200 658 Kč

161 257 – 306 145 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 188 618 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 197 214 · váha 80 %

Model z dat 227 972 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 199 663 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 197 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 227 972 Kč (rozpětí 142 802 Kč – 380 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 199 663 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 239 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 10:32

Zemědělská půda v katastrálním území Němčičky u Hustopečí složená ze tří parcel. Část pozemku je evidovaná v LPIS a obhospodařována třetí osobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Němčičky, u mlýna)
Nádraží: 2474 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 166 932 → 150 239
09.09.2026	zlevněno 185 479 → 166 932
25.08.2026	zlevněno 18.55 mil. → 185 479
24.08.2026	přidáno