prodej zahrady 2 116 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bosonohy - prodej rekreačních pozemků V chatové oblasti Brno–Bosonohy jsou k prodeji dvě sousední parcely o celkové výměře 2 116 m². Jedná se o zahradu p. č. 3168 – 1336 m², a zahradu p. č. 3166/1 – 764 m² s ostatní plochou p. č. 3166/2 – 16 m² s dřevěnou chatou v havarijním stavu, nezapsanou jako stavba. Obě parcely mají podélný tvar, mírný SSV sklon a jsou nyní užívány jako jeden celek. Územní plán – zóna RX, rekreace jiná. Hlavní využití - zahrádkaření a individuální rekreace. Podmíněně přípustné jsou zahradní chaty do 40 m² + sklep, podkroví a příslušenství, jmenovitě kůlna, bazén, altán. 80 % plochy musí zůstat pro zeleň. Nepřípustné je využití pro bydlení. Parcely je sice možné rozdělit a prodat 1336 m² a 780 m² zvlášť různým zájemcům, ale aby na obou bylo možno postavit chatu s příslušenstvím, musel by se pro menší oddělenou část zřídit přístup břemeny od soukromých vlastníků. Buď shora přes p. č. 3168, nebo ze spodní polní cesty přes parcely jiných vlastníků. Inženýrské sítě – vodu a elektřinu lze přivést ze vzdálenosti cca 100 metrů jak k horní, tak k dolní hranici pozemku. Ze spodní strany je dostupný i plyn, odtud by šly přivést všechny sítě jedním výkopem. Kanalizace tu není, počítá se s jímkou, nebo domácí ČOV. Telekomunikační kabel 1000 Mbps zatím končí v ulici Jámy, 429 m od pozemku, bezdrát v lokalitě dovolí 70 Mbps. Charakter lokality – pozemek leží v klidném a tichém přírodním prostředí, a přitom stále ještě v Brně. Všudypřítomná zeleň poskytuje dokonalé soukromí, které jistě ocení rodiny, senioři i mladí lidé pro společné chvíle, nebo jako zázemí pro tvůrčí a umělecké aktivity. Ticho a klid je dle ÚP zajištěn i do budoucna, sousední zóny BU. R2 - bydlení rezidenční nízkopodlažní. Občanská vybavenost – MHD je dál, buď 900 m do kopce na Libušinu třídu nebo 1,3 km po rovině do Bosonoh U Smyčky, obojí 20 minut chůze. U Smyčky jsou i potraviny, pošta, dětské hřiště, tenisový kurt a pivnice. Na D1 je to 3,4 km, 7 minut autem.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (2316 Kč/m²)
- Pozemek
- 2116 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-25221
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 49000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 5.59 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 79 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 316 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 627 m (Bosonohy)
- Nádraží
- 1997 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |