Prodej stavebního pozemku 3940 m²
Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup na pozemek z veřejné komunikace není explicitně zmíněn, pouze "dobře přístupný"
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 3 940 m² v klidné části obce Fryšták, vhodný pro výstavbu rodinného domu.
Pozemek má ideální proporce – šíře cca 26 m a délka cca 148 m, je rovinatý, dobře přístupný a nachází se v příjemném, tichém prostředí s dostatkem soukromí. Díky své velikosti a tvaru nabízí velký potenciál do budoucna, včetně možnosti rozdělení na více samostatných stavebních parcel.
Inženýrské sítě a technické informace:
• Elektřina přivedena na pozemek
• Voda řešena vlastním vrtem / studnou
• Odpady aktuálně řešeny vlastní ČOV
• Pozemek je rovinatý, bez nutnosti náročných terénních úprav
Lokalita – Fryšták:
Fryšták je vyhledávaná obec v těsné blízkosti Zlína, která kombinuje klid venkova s výbornou dostupností města. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, lékaře, sportoviště i kulturní vyžití. Okolí nabízí krásnou přírodu Hostýnských vrchů ideální pro relaxaci, turistiku i cyklovýlety.
Dopravní dostupnost:
• Zlín – cca 10 km (cca 10–15 min)
• Holešov – cca 8 km (cca 10 min)
• Kroměříž – cca 20 km (cca 25 min)
Velkou výhodou do budoucna je také plánovaná výstavba dálnice D49, jejíž nejbližší nájezd bude v dojezdové vzdálenosti několika minut.
________________________________________
Shrnutí:
• Velkorysý pozemek: 3 940 m²
• Možnost rozdělení na více parcel
• Klidná lokalita
• Kompletní inženýrské zázemí (částečně řešeno individuálně)
• Skvělá dostupnost do okolních měst
• Investiční potenciál do budoucna
________________________________________
Tento pozemek je dle vyjádření ze stavebního úřadu ideální pro výstavbu prostorného rodinného sídla, tak i jako investiční příležitost. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.31 mil. Kč (1347 Kč/m²)
- Pozemek
- 3940 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
2696 m
MHD
182 m
školka
1883 m
lékař
2716 m
pošta
2688 m
restaurace
2551 m
škola
2285 m
obchod
6596 m
vlak
6563 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.31 mil. Kč | -11.5 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.31 mil. Kč
1 347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
5.19 mil. – 11.13 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.88 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 509 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.31 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:27
Stavební pozemek v Fryštáku s ideální geometrií a technickými připravenými. Blízkost plánované dálnice D49 zvyšuje budoucí potenciál, ale individuální řešení vody a odpadů znamená vyšší náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrt či studna
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- elektřina na pozemek
- prislusenstvi
- 3 940 m² pozemku, rovinatý, šíře 26 m, délka 148 m, možnost rozdělení
- podil velikost
- Inženýrské sítě částečně individuálně řešeny (voda, odpady)
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Fryšták, náměstí)
- Nádraží
- 6279 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.31 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |