Prodej zahrady 616 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte klidné útočiště pro únik z městského shonu, nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi malebné zahrady v oblíbené lokalitě Malenovice u Zlína. Tento slunný a mírně svažitý pozemek se nachází v zavedené zahrádkářské osadě, která je v územním plánu určená přímo k rodinné rekreaci. Je to ideální místo pro víkendové pobyty, zahradničení nebo jen nerušené rozjímání uprostřed přírody s krásnými výhledy do okolí.

Nabídka zahrnuje slunnou zahradu o velikosti 505 m², na kterou navazuje další plocha o výměře 52 m² a také vlastnictví přístupové komunikaci o velikosti 59 m², což zajišťuje bezproblémový příjezd až k samotnému pozemku.

Dominantou zahrady je útulná dřevěná chatka s komínem, která poskytuje příjemné zázemí.
Je zde možné realizovat také stavbu – chatu o zastavěné ploše do 25 m², s podsklepením, jedním patrem a šikmým podkrovím, při dodržení odstupové vzdálenosti min. 2 metry od hranice pozemku.

Velkou výhodou je výborná dostupnost přímo k pozemku po zpevněné příjezdové cestě a fakt, že i přes naprostý klid zůstáváte v těsné blízkosti veškerého komfortu města. Tato nemovitost představuje skvělou investici do vašeho volného času a rodinné pohody v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí v okolí Zlína.

V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace neváhejte kontaktovat realitní makléřku Petru Lukášovou.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (1461 Kč/m²)
Pozemek: 616 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 149 m školka 495 m lékař 374 m pošta 451 m restaurace 199 m škola 51 m obchod 396 m vlak 273 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

1 461 Kč/m²

Odhad reálné ceny

525 990 Kč

447 488 – 658 003 Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 494 431 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 544 844 · váha 86 %

Model z dat 428 433 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 431 200 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 884 Kč/m² → 544 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 428 433 Kč (rozpětí 272 957 Kč – 722 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 431 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Malenovice, Karlov)
Nádraží: 1579 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno