Prodej zahrady 616 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte klidné útočiště pro únik z městského shonu, nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi malebné zahrady v oblíbené lokalitě Malenovice u Zlína. Tento slunný a mírně svažitý pozemek se nachází v zavedené zahrádkářské osadě, která je v územním plánu určená přímo k rodinné rekreaci. Je to ideální místo pro víkendové pobyty, zahradničení nebo jen nerušené rozjímání uprostřed přírody s krásnými výhledy do okolí.

Nabídka zahrnuje slunnou zahradu o velikosti 505 m², na kterou navazuje další plocha o výměře 52 m² a také vlastnictví přístupové komunikaci o velikosti 59 m², což zajišťuje bezproblémový příjezd až k samotnému pozemku.

Dominantou zahrady je útulná dřevěná chatka s komínem, která poskytuje příjemné zázemí.
Je zde možné realizovat také stavbu – chatu o zastavěné ploše do 25 m², s podsklepením, jedním patrem a šikmým podkrovím, při dodržení odstupové vzdálenosti min. 2 metry od hranice pozemku.

Velkou výhodou je výborná dostupnost přímo k pozemku po zpevněné příjezdové cestě a fakt, že i přes naprostý klid zůstáváte v těsné blízkosti veškerého komfortu města. Tato nemovitost představuje skvělou investici do vašeho volného času a rodinné pohody v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí v okolí Zlína.

V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace neváhejte kontaktovat realitní makléřku Petru Lukášovou.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (1461 Kč/m²)
Pozemek: 616 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: agentura-zvonek

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 149 m školka 495 m lékař 374 m pošta 294 m restaurace 199 m škola 51 m obchod 396 m vlak 273 m

Odhad reálné ceny

544 207 Kč

rozpětí 403 491 – 850 731 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 511 555 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 612 949 · váha 76 %

Model z dat 289 124 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 386 207 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 995 Kč/m² → 612 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 289 124 Kč (rozpětí 161 741 Kč – 498 027 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 386 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Malenovice, Karlov)
Nádraží: 1579 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno