Prodej stavebního pozemku 2315 m²

Ostrata, Ostrata · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lidé, kteří chtějí okamžitě stavět moderní dům na zelené louce a nechtějí řešit žádné komplikace se sítěmi.
Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného rodinného domu nebo prostorné rekreační chalupy? Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební parcelu o celkové výměře 2 315 m² v malebné obci Ostrata. Pozemek se nachází v klidné zastavěné části obce (intravilánu), což vám zaručuje bezpečné venkovské zázemí, soukromí a úchvatný panoramatický výhled do okolní krajiny.
Obrovskou výhodou je připravenost pozemku – inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku a bezproblémový příjezd je zajištěn přímo z obecní asfaltové komunikace.
Co koupí tohoto pozemku získáte?
•	Okamžitou připravenost ke stavbě: Možnost napojení na veškeré inženýrské sítě v místě bez složitých investic.
•	Nadstandardní prostor a soukromí: Výměra 2 315 m² nabízí dostatek místa pro velký dům, bazén i okrasnou zahradu.
•	Panoramatický výhled: Neopakovatelný výhled na zvlněnou krajinu Zlínska a obec Ostratu.
•	Venkovský klid na dosah města: Klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností – v centru Zlína jste autem za pouhých 15 minut.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (1598 Kč/m²)
Pozemek: 2315 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek

Vzdálenosti

bankomat 3445 m MHD 15 m školka 2027 m lékař 3155 m pošta 3171 m restaurace 1464 m škola 2568 m obchod 6936 m vlak 5938 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

1 598 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

3.79 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 4.60 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 986 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 01:32

Velký stavební pozemek v Ostratě se sítěmi na hranici a krásným výhledem. Nabízí výborné podmínky pro okamžitou stavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Ostrata, horní zast.)
Nádraží: 5942 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 112 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno