prodej zahrady 517 m²
Únanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Únanov zahrada 517 m², přípojka elektřiny a vody - zahrada K prodeji nabízíme pozemky v obci Únanov, které jsou určeny k vybudování zahrad. Všechny parcely o rozloze 517 nebo 518 m² jsou neoplocené a jsou opatřeny přípojkou elektřiny a vody. Vede k nim nezpevněná příjezdová cesta. Na pozemcích lze dle aktuálního územního plánu vybudovat rekreační objekt do 40 m² zastavěné plochy. Zastavitelnost pozemků činí 25 % včetně všech zpevněných ploch. Parcely nejsou určeny k výstavbě pro bydlení. Neoplocené pozemky nabízejí možnost odkupu více pozemků vedle sebe. První parcely jsou již rezervovány, tak neváhejte. Cena pozemků se liší podle vzdálenosti od hlavní silnice a pohybuje se od 426 230,- do 556 230,-. Uvedená cena je konečná a zahrnuje veškerý právní servis a poplatky. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 486 230 Kč (940 Kč/m²)
- Pozemek
- 517 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ATON reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-303007
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 486 230 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 486.23 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
486 230 Kč
940 Kč/m²
Odhad reálné ceny
897 772 Kč
804 149 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 843 906 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
955 178 · váha 88 %
Model z dat
581 699 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
361 900 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 848 Kč/m² → 955 178 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 581 699 Kč (rozpětí 370 605 Kč – 981 331 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 361 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 486 230 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24
Nabídka zahrady o výměře 517 m² v Únanově s přípojkou elektřiny a vody. Pozor na to, že parcely nejsou určeny k trvalému bydlení a lze na nich vybudovat jen rekreační objekt do 40 m².
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přípojka vody
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Únanov, obecní úřad)
- Nádraží
- 4098 m (Znojmo nemocnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 486.23 mil. → 486 230 |
| 24.08.2026 | přidáno |