prodej stavebního pozemku 3 053 m²
Ježkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek pro bydlení, CP 3053 m², obec Ježkovice, okres Vyškov Prodej pěkného stavebního pozemku s výhledem do kraje o výměře 3053m² v obci Ježkovice, okres Vyškov. Celý pozemek (3053m²) má obdélníkový tvar cca 54 x 67m, který lze investičně rozdělit i na tři menší stavební pozemky (cca 700 + 750 + 900m²) + příjezdová cesta 650m². Parcela se prodává v celku a je vhodná i pro stavbu více rodinných domů (samostatné RD, případně dvojdomky). Inženýrské sítě (obecní vodovod, elektřina) jsou cca 70 m od hranice pozemku (aktuálně je v řešení projekt na přivedení IS na hranici pozemku, což není součástí ceny, ale lze na jednání navázat), plyn ani kanalizace v obci nejsou (k dispozici nabízíme čističku odpadních vod AT 6, případně AT 8 = zde je cena dohodou). Sjezd na pozemek ze státní komunikace je vyprojektovaný, povolený a zrealizovaný na SV hraně pozemku. Pozemek se nachází na dobře dostupném místě s pěkným výhledem do kraje, a to díky mírné jižní svažitosti. Z obce výborná dostupnost do Vyškova (9km). Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 6.11 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 3053 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALmix s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00486
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.11 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 61060.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.11 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
2.76 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
7.61 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 492 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.11 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Ježkovice, točna)
- Nádraží
- 6423 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |