Prodej stavebního pozemku 2906 m²

Veselá · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 906 m² v katastrálním území Veselá u Zlína. Pozemek se nachází na okraji obce v klidné lokalitě s minimálním hlukem a podle aktuálně platného územního plánu je zařazen do ploch BI – bydlení individuální.

Svažitý pozemek je poslední stavební parcelou v této části zástavby, což budoucímu majiteli poskytuje vysokou míru soukromí, otevřené výhledy a příjemné přírodní okolí. Díky vzrostlým stromům a charakteru lokality může být zajímavou volbou také pro realizaci projektu s rekreačním využitím, například formou glampingu, v rozsahu umožněném platnými předpisy.

Inženýrské sítě jsou v dosahu – kanalizace se nachází přibližně 10 metrů od hranice pozemku a elektrická přípojka přibližně 50 metrů.
Součástí prodeje je také navazující pozemek o výměře 85 m², vedený jako lesní pozemek.

Významnou výhodou je také plánované napojení obce Veselá na dálnici D49. Díky tomu bude lokalita v budoucnu dopravně lépe dostupná, přičemž samotný pozemek zůstává díky své poloze stranou od hlavních komunikací a jejich hluku.
Domluvte si prohlídku ještě dnes! Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nemovitosti, ale také se zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
ID - 34

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (788 Kč/m²)
Pozemek: 2906 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2224 m MHD 146 m školka 160 m lékař 1901 m pošta 2222 m restaurace 126 m škola 160 m obchod 6474 m vlak 2421 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.29 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

2.46 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.39 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 855 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 03:24

Stavební pozemek na okraji obce Veselá u Zlína s výhledem a dobrou perspektivou napojení na D49. Pozemek je však svažitý a sítě jsou mimo hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: Svažitý pozemek, nutné přivést sítě (kanalizace 10 m, elektřina 50 m)

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Veselá, u školy)
Nádraží: 2429 m (Lípa nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.29 mil.
24.08.2026	přidáno