Prodej stavebního pozemku 468 m²

Zlín, Louky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 468 m² se všemi sítěmi – Zlín – Louky (s domem k demolici/rekonstrukci) 

Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 468 m² v žádané a velmi klidné lokalitě Zlín – Louky, na ulici Hlubočina 58. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají ideální místo pro výstavbu nového rodinného domu v lukrativní části Zlína za cenu samotné parcely. Obrovskou výhodou tohoto pozemku je kompletní napojení na veškeré inženýrské sítě, tedy na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci, což novému majiteli ušetří statisíce korun a měsíce papírování spojeného se zřizováním nových přípojek. 
Na pozemku aktuálně stojí 
samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 75 m², který je určen buď k demolici pro uvolnění stavebního místa, nebo k celkové rekonstrukci podle vlastních představ. Technickým bonusem stávající stavby je nová sedlová střecha, která byla realizována nedávno. Před domem se nachází praktický dvorek a za ním se rozprostírá zahrada, která nabízí příjemné soukromí a krásný výhled na místní část Louky. Celková plocha pozemku včetně zastavěné části činí 468 m². 
Místní část Louky je známá svou skvělou občanskou vybaveností a dostupností, přičemž v blízkosti se nachází škola, školka, obchod, zastávky MHD, cyklostezka i sportoviště s dětským hřištěm. Místo perfektně kombinuje klidné bydlení v přírodě s rychlým dosahem centra Zlína. 
Celková cena nemovitosti činí 2 800 000 Kč a je uvedena včetně provize RK a kompletního právního servisu. 
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Tomáš Kuběna, realitní makléř agentury Zvonek.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (5769 Kč/m²)
Pozemek: 468 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vzdálenosti

bankomat 744 m MHD 78 m školka 644 m lékař 1379 m pošta 1986 m restaurace 857 m škola 1660 m obchod 1878 m vlak 854 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	2.70 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	2.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

5 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

1.85 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 150 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Louky, střed)
Nádraží: 862 m (Zlín-Louky)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno