Prodej pole 1102 m²
Slavičín, Nevšová · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je pozemek o celkové výměře 1 102 m2 v obci Nevšová, část obce Slavičín v okrese Zlín. Nachází se asi 3 km na severozápad od Slavičína. Pozemek je dle katastru nemovitostí evidovány jako orná půda. Pozemek je zasazeny do krajiny plné polí, luk a lesů, které vybízí k houbaření. V okolí pozemku se nachází naučná stezka Luhačovským Zálesím a cyklostezka, na které můžete poznávat okolí. Nevšová je název katasrálního území.
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč (90 Kč/m²)
- Pozemek
- 1102 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
3077 m
MHD
60 m
školka
368 m
lékař
3027 m
pošta
3517 m
restaurace
3039 m
škola
3134 m
vlak
5406 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
90 Kč/m²
Odhad reálné ceny
121 358 Kč
77 705 – 214 178 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 114 076 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
117 584 · váha 35 %
Model z dat
138 315 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
84 028 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 117 584 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 315 Kč (rozpětí 88 121 Kč – 233 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 84 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32
Zemědělský pozemek vedený jako orná půda v katastrálním území Nevšová. Jde o parcelu v přírodě bez stavebního určení.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Slavičín, Nevšová)
- Nádraží
- 5659 m (Divnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |