prodej stavebního pozemku 2 619 m²

Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 2 619 m² ve Vlasaticích zajímavá investiční příležitost v centru obce Nabízíme k prodeji rozlehlý stavební pozemek o výměře 2 619 m² v obci Vlasatice, která se nachází v atraktivní lokalitě jižní Moravy mezi Brnem a Mikulovem. Pozemek je dle platného územního plánu veden v ploše OŠ – školská zařízení, přičemž přípustné využití zahrnuje nejen občanskou vybavenost, ale také související funkce, jako je bydlení, administrativa, stravování, sport a rekreace či zeleň. Díky své poloze přímo navazuje na stávající zástavbu rodinných domů a občanskou vybavenost obce. Pozemek má přímý přístup z veřejné komunikace a nachází se v bezprostřední blízkosti základní školy a sportovního areálu školy. Celková výměra a umístění nabízí široké možnosti budoucího využití – od realizace občanské vybavenosti až po projekty kombinující veřejnou funkci s bydlením, vždy v souladu s platným územním plánem. Část pozemku tvoří zpevněná plocha k parkování. Na pozemku se dále nachází dva kvelbené sklepy - jeden cca 10 m a druhý cca 4 m dlouhý. Dále je zde i funkční studna. Hlavní přednosti pozemku: - výměra 2 619 m² - výborná poloha v zastavěném území obce - přístup z veřejné komunikace - sousedství školy a sportovního areálu - možnost napojení na inženýrské sítě v okolí pozemku - dle územního plánu maximálně 3 nadzemní podlaží - strategická poloha mezi Brnem, Pohořelicemi a Mikulovem Obec Vlasatice disponuje základní občanskou vybaveností a díky blízkosti dálnice D52 nabízí výbornou dopravní dostupnost do Brna i Rakouska. Exklusivně nabízí Schmidt Reality, pobočka Mikulov. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (1871 Kč/m²)
Pozemek: 2619 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00183

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

1 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

3.05 mil. – 8.10 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 5.82 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 223 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 01:32

Rozlehlý stavební pozemek ve Vlasaticích je veden jako plocha pro školská zařízení s možností smíšeného využití včetně bydlení. Před nákupem je nutné detailně prostudovat regulativy územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: funkční studna
prislusenstvi: dva kvelbené sklepy, zpevněná plocha k parkování, studna

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Vlasatice, Troskotovická)
Nádraží: 8728 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 3 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno