prodej pozemku 1 237 m²

Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej vinice, 1237 m² Nabízím k prodeji vinici v obci Týnec, okres Břeclav. Vinice je opečovávaná, udržovaná a v dobrém stavu. Terén je rovinatý a dobře přístupný z obou stran. Šíře pozemku je 6,5m a délka 240m. Je zde vysazeno 800 "keřů" vinné révy. Odrůdy, které jsou zde vysazené: - Veltlín zelený - Ryzlink vlašský - Modrý portugal - Zweigeltrebe - Saugvinon - Moravský muškát - Cabernet moravia - Cabernet V případě zájmu vám vinici ráda ukážu. 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (243 Kč/m²)
Pozemek: 1237 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-092025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	300 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	300.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

rozpětí 163 709 – 1.37 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 958 115 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 41 %

Model z dat 275 621 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 775 550 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 510 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 275 621 Kč (rozpětí 154 187 Kč – 474 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 775 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 841 m (Týnec, váha)
Nádraží: 2790 m (Moravská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 300.00 mil. → 300 000
24.08.2026	přidáno