Prodej stavebního pozemku 1074 m²

Želechovice nad Dřevnicí, Želechovice nad Dřevnicí · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek parc. č. 2699/39 z majetku obce Želechovice nad Dřevnicí o evidované výměře 1074 m2, druh pozemku: trvalý travní porost, způsob ochrany: zemědělský půdní fond, a to za účelem výstavby rodinného domu k uspokojení bytové potřeby kupujícího a členů jeho domácnosti.
Prodávající udělí kupujícímu souhlas se zatížením nemovitosti, bude-li zatížení nemovitosti potřebné pro financování koupě a/nebo pro výstavbu rodinného domu pro individuální bydlení na pozemku. Prodávající umožní financování koupě prostřednictvím úvěru poskytnutého kupujícímu bankovní institucí se současným zřízením zástavního či dalších souvisejících práv k nemovitosti.
Jedná se o mírně svažitý pozemek k severu, který bude nově zainvestován – kanalizace, vodovod, elektřina, veřejné osvětlení a bude zde vybudována asfaltová komunikace s chodníkem. 
Provedení tohoto základního technického vybavení zajistí prodávající v průběhu druhé poloviny roku 2026 a v r. 2027, přičemž do užívání bude předáno nejpozději do konce roku 2027.
Dle územního plánu se pozemky nacházejí v oblasti BI (bydlení individuální), č.3, návrhová oblast.
Želechovice nad Dřevnicí jsou obec v okrese Zlín, ležící východně od města Zlína, na levém břehu řeky Dřevnice. Žije zde 1859 obyvatel. Katastrální území obce sousedí s katastry Lužkovic na severu za řekou Dřevnicí, na západě s Příluky, Jaroslavicemi, Kudlovem a Březnicí, na jihu s Březůvkami, Provodovem a Horní Lhotou a na východě s Lípou a Klečůvkou. Centrum Zlína je vzdálené 6 km po silnici I/49. V obci je základní občanská vybavenost – MŠ, ZŠ, pošta, lékaři, pošta, obchod se smíšeným zbožím. Dopravní obslužnost je zajištěna vlaky a autobusy. 
Oceňovaná lokalita se nachází na jihovýchodním okraji obce, navazující na ulici „Nad Školou” a „Pod Stráží”, a ze severozápadu na ulici u Hřbitova. Jedná se o lokalitu na okraji rezidenční zástavby, západně se nachází hřbitov.
Regulační podmínky zástavby a podrobná pravidla prodeje na vyžádání u dražebníka.
Obec Želechovice nad Dřevnicí nabízí ke koupi další 3 stavební parcely v lokalitě Pod Stráží.

Parametry

Cena: 3.47 mil. Kč (3231 Kč/m²)
Pozemek: 1074 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: drazebni-spolecnost-morava

Vzdálenosti

bankomat 4353 m MHD 250 m školka 1367 m lékař 425 m pošta 393 m restaurace 367 m škola 283 m obchod 5263 m vlak 634 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.47 mil. Kč

3 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

3.08 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 231 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Želechovice nad Dřevnicí, škola)
Nádraží: 632 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno