prodej domu 100 m² s pozemkem 2 020 m²
Košice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Stylová selská vila s duší historie Košice u Kutné Hory Hledáte výjimečný dům s příběhem, který kombinuje tradiční řemeslo, velkorysý prostor a unikátní potenciál k bydlení i podnikání? Tato selská vila z roku 1929 vás okouzlí na první pohled. Kromě samotné nemovitosti je navíc v případě zájmu možné přikoupit i sousední pozemek o výměře 2.301 m², čímž se výrazně rozšiřuje prostor a možnosti dalšího využití – například pro větší zahradu, menší farmu nebo rozšíření podnikatelských aktivit. Dům je postaven z cihel na pevných kamenných základech a využívá nejkvalitnější materiály své doby. Celková dispozice 3+1 nabízí prostorné místnosti s dřevěnými podlahami, které podtrhují autentický venkovský ráz domu. Co vás nadchne: • Krásná prosklená veranda s výhledem na zahradu • Unikátní detaily – ornamenty svazků obilí na fasádě i nad terasou • Vnitřní udírna a funkční pekárna – kousek tradičního venkova ve vašem domově • Kamna na tuhá paliva, v kuchyni navíc velká kamna na vaření i pečení • Originální koupelna se třemi velkými okny • Velká spíž za kuchyní – možno přestavět na stylovou jídelnu Dům je napojen na vlastní studnu. Střecha i rozlehlý půdní prostor s pevnými trámy jsou v dobrém stavu. Půda nabízí i terasový výhled do ulice. Hospodářské stavení a zahrada plná života: Součástí pozemku je rozsáhlé hospodářské stavení s pevnou podlahou po celé ploše – ideální jako dílny, ateliéry nebo podnikatelský prostor (např. auto-moto dílna). Prostor je vysoký, otevřený a připravený k využití. Na rozlehlé zahradě najdete: • Třešeň, 2 hrušně, tři ořechy (vč. jednoho majestátního před verandou) a několik jabloní • Vinná réva, červené maliny, kvetoucí keře a okrasné rostliny • Dvoupatrový kurník a malá stodola na traktor – ideální pro vlastní farmu nebo chov zvířat Shrnutí: Tato jedinečná nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s duší, prostor pro kreativitu či podnikání a chtějí žít v souladu s přírodou. A to vše jen pár minut od historické Kutné Hory. Neváhejte a přijďte nasát atmosféru tohoto výjimečného místa. Koupi lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem. Jaké jsou možnosti na současném trhu, Vám sdělí náš zkušený hypoteční poradce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a v případě více zájemců uspořádat aukci. Zaujalo vás toto jedinečné místo? Nečekejte, než ho objeví někdo jiný – domluvte si prohlídku ještě dnes. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2020 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Karel Šmíd
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1929
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2781 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0011
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
6.85 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 478 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 1120 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Košice)
- Nádraží
- 5632 m (Krasoňovice)
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |