Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4416 m²

Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 4 416 m² v Luhačovicích. Pozemek se nachází na svahu nad městem a nabízí nádherné panoramatické výhledy na lázeňské centrum i okolní krajinu. Současně poskytuje maximální soukromí, klid a bezprostřední kontakt s přírodou. Parcela má pravidelný obdélníkový tvar o rozměrech přibližně 29 × 150 m, což umožňuje její efektivní využití. Dle platného územního plánu je zde možné realizovat výstavbu až dvou samostatných rodinných domů. V případě přeložení vodovodního řadu lze umístění staveb řešit i variabilněji, než je znázorněno na předložených vizualizacích. Přístup k pozemku je zajištěn z jeho horní části. Velkou výhodou jsou inženýrské sítě – vodovodní řad i kanalizace se nacházejí přímo na pozemku. Podle platné územní studie je aktuálně možné realizovat výstavbu až dvou rodinných domů bez nutnosti dalších zásadních změn. Pozemek je připraven k okamžitému řešení stavebního záměru a podání žádosti o stavební povolení, což výrazně urychluje zahájení výstavby. Vzhledem k připravované změně územního plánu a možné úpravě rozsahu stavebních ploch je tato nabídka vhodná zejména pro zájemce, kteří plánují v blízké době zahájit výstavbu nebo alespoň podat žádost o povolení záměru o umístění stavby. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností centra Luhačovic. Současně jde o zajímavou investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (1653 Kč/m²)
Pozemek
4416 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
luha-reality-finance

Vzdálenosti

bankomat 416 m MHD 489 m školka 257 m lékař 484 m pošta 653 m restaurace 282 m škola 246 m vlak 270 m

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 17.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.05 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.03 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 10.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1023% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
286 m (Luhačovice, aut.st. 1)
Nádraží
268 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno