Prodej lesa 3011 m²

Lutonina, Lutonina · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi lesní pozemek v Lutonině o celkové výměře 3 011 m2.
Pozemek je mírně svažitý, přístupný po lesní cestě. 

Les je ve věku 19 a 117 let se zásobou dřeva cca 85 m3, není po těžbě.

Foto ilustrační.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
ID: 58512

Parametry

Cena: 80 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 3011 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vzdálenosti

bankomat 2869 m MHD 14 m školka 1960 m lékař 2792 m pošta 2021 m restaurace 1722 m škola 1844 m vlak 3536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

262 658 Kč

213 837 – 339 285 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 246 899 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 257 521 · váha 83 %

Model z dat 302 151 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 286 045 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 257 521 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 302 151 Kč (rozpětí 192 502 Kč – 509 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 286 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 12:04

Jedná se o lesní pozemek v mírném svahu o výměře 3 011 m2 s přístupem po lesní cestě. Pozor na to, že majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Lutonina, most)
Nádraží: 3530 m (Vizovice)
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 317 min · 2 přestupy
Liberec: 320 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 325 min · 2 přestupy
České Budějovice: 341 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno