Prodej lesa 3109 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi lesní pozemek v obci Luhačovice o celkové ploše 3 109 m2.

Část lesního pozemku ve věku 24 let v zastoupení dřevin JV, SM, KL, HB. 

Pozemek rovinatý až mírně svažitý, dobře přístupný po polní cestě osobním automobilem. Hranice pozemku vytyčeny.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. 

Foto ilustrační. 
ID: 58602

Parametry

Cena: 69 000 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 3109 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 273 m školka 270 m lékař 29 m pošta 260 m restaurace 46 m škola 200 m obchod 8002 m vlak 413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 000 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

323 739 Kč

297 299 – 383 858 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 304 314 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 329 113 · váha 76 %

Model z dat 322 024 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 295 355 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 329 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 322 024 Kč (rozpětí 205 164 Kč – 543 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 295 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04

Jedná se o lesní pozemek o výměře 3109 m2 v Luhačovicích s dobrým přístupem. Pozor na výhradu prodeje nejvýhodnější nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží: 415 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno