Prodej lesa 6656 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi lesní pozemek v Luhačovicích o celkové ploše 6 656 m2.

Část lesního pozemku je ve věku 35 let v zastoupení dřevin SM, další část lesa ve věku 61 let KL a LP. 

Pozemek je rovinatý až mírně svažitý, dobře přístupný po polní cestě osobním automobilem.
Nachází se v blízkosti hlavní cesty, hranice jsou vytyčeny.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. 

Foto ilustrační. 
ID: 58601

Parametry

Cena: 130 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 6656 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 273 m školka 270 m lékař 29 m pošta 260 m restaurace 46 m škola 200 m obchod 8002 m vlak 413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

485 590 Kč

385 084 – 645 311 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 456 455 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 437 488 · váha 74 %

Model z dat 634 959 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 632 320 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 437 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 634 959 Kč (rozpětí 404 537 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 632 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 23:03

Nabídka lesního pozemku o výměře 6 656 m² v Luhačovicích s dobrým přístupem. Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží: 415 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno