prodej zahrady 1 095 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Inzerát nabízí spoluvlastnické podíly (např. podíl 1/4 a 1/2 na příslušných LV).

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 zahrady 1 095 m², Veselí nad Moravou U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Zarazice LV č. 3328 o výměře 517 m², podíl 1/4 • Parcela č. 922 - o výměře 2067 m² (Vodní plocha) LV č. 3922 o výměře 578 m², podíl 1/2 • Parcela č. 928/2 - o výměře 1157 m² (Zahrada) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 109 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 1095 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-04-062958

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	109 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	109.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

547 745 Kč

405 700 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 514 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 524 002 · váha 63 %

Model z dat 538 876 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 766 500 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 524 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 538 876 Kč (rozpětí 343 322 Kč – 909 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 766 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:03

Jedná se o prodej dílčích spoluvlastnických podílů k zahradě a vodní ploše ve Veselí nad Moravou. Pozor na nutnost vypořádání spoluvlastnických vztahů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4 a 1/2

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Veselí nad Moravou, Náklí)
Nádraží: 898 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 109.00 mil. → 109 000
24.08.2026	přidáno