prodej komerčního pozemku 2 983 m²
Borač · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek pro komerční účely - hala, sklady Nabízíme Vám lukrativní prostor pro výstavbu haly, skladu nebo výrobního areálu na okraji obce Borač, pouhých pár minut od Tišnova. Představujeme Vám unikátní nabídku komerčního pozemku o celkové výměře 2.983m² + příjezdová komunikace (pozemek označen jako "E"). V tuhle chvíli je již stavební povolení na sjezd a vybudování cesty - realizace jaro 2026. Takto velké a dobře umístěné pozemky jsou na trhu opravdovou raritou. Většina dostupných ploch pro podnikání má výrazně menší výměru – tady ale máte prostor růst a zasadit základy pro své podnikání. Co je na tomhle projektu výjimečné? - Rozsáhlá plocha určená dle územního plánu pro výrobu a skladování (Vs + návrhová plocha Vs Z15) - Pozemky budou rozděleny geometrickým plánem na 5 částí (včetně vlastní příjezdové komunikace) nabízený pozemek má výměru 2.983m² pro haly a sklady, ostatní tři pozemky jsou nad 3.000m² - Strategické dopravní napojení - je zde patrné řešení dopravního napojení areálu na stávající komunikaci II. třídy směrem na Tišnov, kde v současné době probíhá řízení za účelem získání stavební povolení. - Každý pozemek bude mít vybudovanou studnu (již v ceně). Inženýrské sítě: - Elektřina – nová trafostanice (realizace ve spolupráci s EG.D), zároveň se zažádá o nová odběrná místa pro pozemky - Voda a kanalizace – aktuálně nutné řešit studnou (vrt) - bude z naší strany zajištěn a čističkou odpadních vod/septikem - již vybuduje nový majitel podle svého projektu. Obec již připravila projekt na napojení na vodovod a kanalizaci v této lokalitě v komunikaci již budou uloženy rozvody pro splaškovou kanalizaci a vodovod. Pokud chcete investovat do prostoru s budoucností, tohle je přesně ono. Vhodné pro firmy, které chtějí mít vlastní areál bez kompromisů a zároveň být v dosahu Brna i Vysočiny. Ozvěte se nám pro více informací nebo si rovnou rezervujte svůj díl! Pomozte svému podnikání růst!
Parametry
- Cena
- 11.31 mil. Kč (3792 Kč/m²)
- Pozemek
- 2983 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Gregor s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202602
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 11.31 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 113122.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.31 mil. Kč
3 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
7.62 mil. – 11.02 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
11.31 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 792 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.31 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Borač)
- Nádraží
- 358 m (Borač)
- Brno hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |