Prodej zahrady 1132 m²

Lukov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi pozemek o výměře 1132 m2. K pozemku je přivedena elektřina. Jsou zde také ovocné stromy, příjezd po zpevněné a částečně šotolinové obecní komunikaci.
Vhodné pro zájemce, který nyní hledá prostor pro rekreaci na příjemném místě s výhledem, s možností stavby chaty a výhledově i k trvalému bydlení.
Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.56 mil. Kč (3141 Kč/m²)
Pozemek: 1132 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vase-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2361 m MHD 40 m školka 424 m lékař 49 m pošta 429 m restaurace 76 m škola 313 m obchod 6671 m vlak 7684 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.56 mil. Kč

3 141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

857 597 Kč

749 828 – 938 337 Kč

Nabídka je 315 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -109 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 806 141 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 906 769 · váha 87 %

Model z dat 507 167 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 792 400 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 801 Kč/m² → 906 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 507 167 Kč (rozpětí 323 120 Kč – 855 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 792 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 315% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Lukov, Domov důchodců)
Nádraží: 7691 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno