prodej zahrady 2 446 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 2446 m², Brno - Líšeň Hledáte vlastní pozemek přímo v Brně? Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím zahradu o rozloze 2 430 m², jejíž součástí je také menší zděná chata s evidenčním číslem o zastavěné ploše 16 m². Zahrada se nachází ve skvělé lokalitě s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Její velkou výhodou je napojení na obecní komunikaci z obou stran pozemku. Uliční šíře pozemku činí na jedné straně přibližně 20,68 m a na druhé straně 10,44 m. Délka zahrady měřená jejím pomyslným středem je orientačně 163 m. Pozemek disponuje dvěma přípojkami obecní vody a přípojkou elektřiny. Součástí zahrady je také zděná chata o zastavěné ploše 16 m², která má vlastní evidenční číslo a je zde možné zřídit trvalý pobyt. Chata je vybavená a připravená k okamžitému užívání. Topení v chatě zajišťují krbová kamna, která teplo dále rozvádí do radiátorů. O ohřev vody se stará elektrický bojler. Pozemek by do budoucna mohl mít zajímavý rozvojový potenciál. Již nyní je v rámci územního plánu veden v rezervě pro bydlení všeobecné a zároveň se celý nachází v zastavěném území. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají zajímavou investici s potenciálem budoucího zhodnocení přímo v Brně. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (4697 Kč/m²)
Pozemek: 2446 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-268-NP03695

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	114900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

4 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

1.76 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 287 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.80 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 145 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 287% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Zaoralova)
Nádraží: 1219 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno