prodej louky 3 200 m²

Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej ideální poloviny pozemku vedeného jako trvalý travní porost

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 3 200 m², Bílovice nad Svitavou Ticho. Klid. Maximálně zpěv ptáků a šum řeky Svitavy. To je pozemek u Bílovic nad Svitavou. Jedná se o prodej ideální poloviny pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 3.194 m². Pozemek se nachází přímo na levém břehu u řeky Svitavy asi 2km za obcí Bílovice nad Svitavou směrem na Adamov. V současné chvíli se leží parcela mezi dvěma pozemky vedenými jako plocha pro rekreaci. Je zde tudíž předpoklad změny využitelnosti pozemku rovněž na plochu pro rekreaci a vystavět tu rekreační objekt. O změnu územního plánu je možné žádat přímo na obecním úřadě v Bílovicích nad Svitavou, změna ovšem není zaručena. Celý pozemek má výměru 6.389 m² a prodává se pouze jeho ideální polovina. Příjezd je zajištěn z obou stran přímo z obecní komunikace. Adamov a Bílovice jsou známy nádhernou přírodou, temnými, hlubokými lesy, potůčky a studánkami, romantickými loukami. Jsou to místa, kde člověk totálně vypne a zapomene na hektický pracovní režim města. Pokud Vás nabídka zaujala, ozvěte se, rádi Vám jej ukážeme. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (344 Kč/m²)
Pozemek: 3200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TiBi reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00290

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

1.54 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 4.73 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 480 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 22:03

Předmětem prodeje je ideální polovina louky u řeky Svitavy s potenciálem budoucí změny na rekreační pozemek. Změna územního plánu však není předem zaručena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Bílovice nad Svitavou, náměstí)
Nádraží: 451 m (Bílovice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno