prodej domu 338 m² s pozemkem 1 259 m²
Lány · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkorysého rodinného domu 7+kk s rovinnou zahradou a garáží v klidné části obce Lány. Dovoluji si Vám nabídnout velkrorysý rodinný dům s dispozicí 7+kk a pěknou rovinnou zahradou v klidné části obce Lány. Dispozice domu je ideální, v přízemí je prostostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice v jedné z nichž je praktická šatna, koupelna s vanou, sprchovým koutem toaletou a saunou, další samostatné WC, vstupní předsíň, technická místnost s topným systémem a boilerem, prádelna a velká garáž s elektricky ovládanými vraty. Ve druhém podlaží je prostorná hala se schodištěm, 4 samostatné ložnice, velká koupelna s vanou i sprchovým koutem, další samostatné WC a praktická komora jako úložný prostor. Kuchyňská linka je kompletně vybavená spotřebiči, z obývacího pokoje i jedné ložnice jsou prakticky vyřešeny vstupy na velkou terasu (63 m²) a zahradu, okna jsou plastová a vybavená elektrickými žaluziemi, podlahy jsou ve spodním podlaží dřevěné a dlažby, v horním podlaží je vinyl, v koupelně a na WC je rovněž dlažba. Vytápění zajištuje vlastní plynový kotel, ohřev vody je zajištěn velkým boilerem (240 litrů). Garáž je vybavená elektricky ovládanými vraty. Na pozemek jsou k dispozici dvě vjezdní brány, rovněž opatřené elektrickým pohonem s dálkovým ovládáním. Střecha domu je z betonové tašky. Zahrada je rovinná, krásné udržovaná s pěkným trávníkem a plochou na parkování i více aut. Na zahradě je nádrž na ukládání dešťové vody potřebné za zalévání zahrady. Náklady na bydlení v domě (aktuálně 1 - 2 osoby) vychází velmi příjemně cca 4-5 tis. měsíčně. Obec Lány se nachází nedaleko Prahy na západní straně u dálnice D6, čímž je z Prahy velmi dobře dostupná. Lány jsou příjemným místem pro rodinný život, disponují základní občanskou vybaveností, zámkem vč. zámeckého parku a do přírody je také velmi blízko, zejm. křivoklátské lesy, okolí řeky Berounky apod.. Velká obchodní centra na pražském Zličíně jsou vzdáleny cca 25 min autem. Nemovitost je v osobním vlastnictví, financování je možné hypotéčním úvěrem se kterým Vám zdarma a efektivně pomůžeme. Kvalitní právní servis vč. advokátní úschovy finančních prostředků je u naší společnosti samozřejmostí. Energetická třída C - úsporná značí velmi dobré energetické vlastnosti domu. Prohlídky a rezervace jsou již možné.
Parametry
- Cena
- 16.65 mil. Kč (49260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Pozemek
- 1259 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Výstavba: 2007
Zastavěná plocha: 221 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9853
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 16.65 mil. Kč | -1.5 % |
| 07.09.2026 | 16.90 mil. Kč | -2.0 % |
| 23.08.2026 | 17.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.65 mil. Kč
49 260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.38 mil. Kč
10.57 mil. – 19.43 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
13.84 mil. · váha 12 %
Model z dat
26.72 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
8.51 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
15.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 936 Kč/m² → 13.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.72 mil. Kč (rozpětí 18.74 mil. Kč – 37.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 359 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.65 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 536 m (Lány, Lesní)
- Nádraží
- 1904 m (Rynholec)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 16.65 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 17.25 mil. → 16.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |