prodej pole 6 042 m²

Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy u dálnice Nabízíme k prodeji ornou půdu o celkové výměře cca 6 042 m² parcelní číslo 541/185 v atraktivní lokalitě obce Sobotovice. Rovinatý pozemek je vhodný jak pro zemědělské účely, tak jako dlouhodobá investice. -Cena: 50 Kč/m². -Příjezd: zajištěn po obecní komunikaci. -Uliční šíře: cca 19 m². -BPEJ (Bonitovaná půdně ekologická jednotka) - 00100. -Bodová výnosnost je 82 ze 100. -Kvalita půdy: velmi produkční. -Na pozemek je aktuálně uzavřena pachtovní smlouva a je k nahlédnutí. Lokalita: Velkým benefitem je, že pozemek je snadno přístupný u sjezdu z dálnice D52. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Váš makléř, Tomáš Pohlodek. Původní cena 399.000 Kč 

Parametry

Cena: 329 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 6042 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13668

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	329 000 Kč	-8.4 %
25.08.2026	359 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

329 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

343 982 Kč

306 798 – 404 603 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 323 343 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 334 433 · váha 81 %

Model z dat 372 813 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 460 702 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 334 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 372 813 Kč (rozpětí 237 522 Kč – 628 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 460 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 329 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Sobotovice)
Nádraží: 2952 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 359 000 → 329 000
25.08.2026	zlevněno 35.90 mil. → 359 000
24.08.2026	přidáno